Granja
Fortuna-por-pi

Dit is een concept, ik zoek mensen die mee willen denken en doen met dit project.

Met een groep van vier of zes gay’s ouder dan 50 jaar samen in een huis te wonen waar iedereen zijn eigen (kleine) woonruimte heeft maar waar het huishouden gemeenschappelijk wordt gedaan en de kosten door alle bewoners gedeeld worden. Er wordt regelmatig gezamenlijk gegeten en koffie gedronken, maar iedere bewoner is vrij om te doen en te laten wat hij wil.

De huizen, zogenaamde granjas, bevinden zich in eerste instantie in Spanje en kunnen later uitgebreid worden naar andere plaatsen en/of landen. Het worden geen "vakantiehuizen" maar normale woonhuizen, waarbinnen elke bewoner aan de huishoudelijke taken dient bij te dragen.

Woonruimte:

De huizen bieden plaats aan vier of zes bewoners.
Elke bewoner heeft een eigen woonkamer met slaapkamer.
Elk vertrek heeft een eigen badkamer, of er is een badkamer voor meer personen, afhankelijk van de woning.
De woning kan uit meer verdiepingen bestaan, bij voorkeur niet meer dan twee verdiepingen.
Er is een grote gemeenschappelijke woonkamer voor alle bewoners.
Er is een gemeenschappelijke ruime keuken waar met gemak voor 6 man gekookt kan worden, bij voorkeur een woonkeuken waarin ook gegeten kan worden.
Er is een gemeenschappelijke wasserij.

Woonpaatsen:

De eerste granja komt ergens in Sitges, aan de kust, dicht bij Barcelona.
Een tweede granja kan in Nederland komen. Je kan dan afwisselend in Spanje en Nederland wonen. Elke bewoner heeft een eigen ruimte in beide huizen, en kan daardoor gemakkelijk wisselen tussen beide plaatsen.
Een derde granja kan ergens in het binnenland van Spanje komen. Voor bewoners die rust zoeken is dit een goede optie. Ook hier hebben alle bewoners een vaste woning. In het hoofdstuk "Financiën" wordt dit verder uitgewerkt.

Als de drie granjas goed lopen is het tijd om uitbreiding met meer granjas in Europa en misschien in Zuid-Amerika te overwegen. De kosten zullen in Zuid-Amerika allicht een stuk lager liggen dan in Spanje, maar het is belangrijk om eerst uit te zoeken of de situatie daar stabiel is en of de reisafstanden  geen bezwaar gaan vormen.

Taken:

De granja is geen rust- of vakantiehuis. Elke bewoner dient zijn steentje bij te dragen. Alle voorkomende taken worden verdeeld. Dit wil niet zeggen dat elke bewoner een keer moet koken en een keer moet wassen. De bewoner die graag kookt zorgt voor het eten, de bewoner die erg handig is zorgt voor het onderhoud van het huis. De bewoner die graag in de tuin werkt zorgt voor het tuinonderhoud. Alle taken moeten wel uitgevoerd worden en ze kunnen natuurlijk gecombineerd worden.

Taken kunnen zijn:

Catering
Wassen
Schoonmaken
Boodschappen doen
Onderhoud van het huis
Onderhoud van de tuin
Administratie

Als een bewoner ziek is kan hij door de andere bewoners verzorgd worden. Zijn taken worden dan onder de overige bewoners verdeeld (zie hoofdstuk "Verzorging").

Tuin:

Het is de bedoeling dat er ook een tuin aanwezig is waarin buiten gegeten kan worden.
Er kan een gedeelte gereserveerd worden voor groenten en fruit, zodat er ook producten voor eigen gebruik kunnen worden verbouwd. Een paar kippen voor verse eieren is een optie.

Bewoners:

Alle bewoners moeten gay zijn en boven de 50 jaar oud.
Alle bewoners moeten financieel kunnen bijdragen aan de granja
Of de bewoners single moeten zijn of echtparen moet nog bekeken worden.

Samenlevingsvorm

Er moet uitgezocht worden hoe de samenlevingsvorm moet worden gedefinieerd.

Een samenlevingscontract tussen de personen is een optie, maar dat kan gevolgen hebben voor erfenissen en uitkeringen zoals Aow en/of andere uitkeringen.

Als elke bewoner een "huurder" is kan het zijn dat de granja aan veel regels moet voldoen omdat het dan als bedrijf wordt gezien. Een deskundige moet dit uitzoeken.

Ook moet uitgezocht worden wat de gevolgen zijn van de samenlevingsvormen als bewoners komen te overlijden en er rechten gaan spelen van erfenissen waardoor eventuele kinderen of familieleden van de bewoner een deel van de granja gaan erven en hier aanspraak op kunnen maken. Hier moet een duidelijke regel voor komen die notarieel vastgelegd wordt.

Financiën:

Voor de eerste granja is ongeveer 1.500.000 euro nodig. De granja moet gekocht worden en er zal hoogstwaarschijnlijk een verbouwing moeten plaatsvinden om zes appartementen met badkamers te maken en een gezamenlijke woonruimte die groot genoeg is voor zes bewoners.

Met zes bewoners zullen de kosten grofweg 250.000 euro per persoon zijn. Bewoners zullen dus een eigen kapitaal moeten hebben of een eigen huis in Nederland waarop ze een hypotheek kunnen nemen, of dat ze gewoon verkopen om met de opbrengst daarvan een onderdeel van de granja aan te kopen.

Als er een tweede granja wordt gekocht in Nederland, waarin iedereen ook zijn eigen woonruimte heeft, dan worden de kosten verdubbeld. Er zijn dan 6 bewoners en 2 granjas. Dit komt neer op een eenderde huis per persoon. Dit is nog altijd goedkoper dan een heel huis.

In het zeer luxe geval van een derde granja op het platteland van Spanje worden de kosten een half huis per persoon. Een granja op het platteland zal altijd goedkoper uitvallen dan één in een kustplaats.

Rekensom:

1 granja kustplaats

1.500.00 : 6 = 250.000 euro per persoon

1 granja kustplaats plus tweede granja in Nederland

1.500.00 + 1.000.000 = 2.500.000 : 6 = 417.000 euro per persoon

1 granja kustplaats plus tweede granja in Nederland plus derde granja platteland

1.500.00 + 1.000.000 + 700.000 = 3.200.000 : 6 = 535.000 euro per persoon

Bij deze rekensom kunnen alle getallen veranderen, afhankelijk van de aankoopprijs. De prijzen zijn ruim genomen, zodat de kosten alleen nog maar kunnen meevallen.

Elke bewoner heeft dan een vast verblijf in alle granjas en kan van de ene naar de andere granja wanneer hij dat wil.

Om de kosten te drukken kunnen er ook twee bewoners op elke drie verblijven komen. De kosten worden dan aanzienlijk lager.

Er zijn dan twaalf bewoners voor drie granjas. De kosten per persoon zijn dan 3.200.000 : 12 = 267.000 euro. Het wordt dan wel moeilijker om vrijblijvend van de ene naar de andere granja te reizen, omdat er dan afspraken gemaakt moeten worden waar en wanneer een bewoner in een granja aanwezig is.

Afhankelijk van het aantal aanmeldingen en de financiën kan bekeken worden welke optie het meest haalbaar is.

De voorkeur gaat om te beginnen uit naar één granja in een kustplaats en één in Nederland voor vier of zes personen. Later kan deze vorm dan uitgebreid worden naar een derde granja en voor meer personen.

Dagelijkse financiën

Elke bewoner betaalt mee aan de kosten van het levensonderhoud. De bewoner die de administratie onder zijn beheer heeft kan dit te regelen.
Er worden inkopen gedaan voor de maaltijden en de bewoners kunnen intekenen als zij mee willen eten. Er wordt wel een vast basisbedrag voor eten en drinken gerekend.

Verzorging

Elke bewoner heeft zijn taken, maar het kan voorkomen dat een bewoner ziek wordt. De overige bewoners kunnen dan de taak van de zieke bewoner overnemen en de zieke bewoner kan dan verzorgd worden. Als de overige bewoners geen goede zorg kunnen verlenen dan moet "professionele" hulp worden ingekocht. Alle bewoners moeten dan meebetalen aan deze hulp. Deze hulp kan eventueel voor meer uren per dag ingekocht worden als het nodig is omdat meer bewoners hulp nodig hebben. Als de bewoner zo veel hulp nodig heeft dat die niet meer in de granja geboden kan worden, dan kan met alle bewoners bekeken worden of de zieke naar een verzorgingshuis in Spanje of in Nederland moet verhuizen. Uitgangspunt is dat de bewoner zo lang mogelijk in de granja blijft.

Bezoekers

Het is vanzelfsprekend dat bewoners bezoekers ontvangen. Omdat er met meer bewoners in de granja wordt gewoond kunnen de bewoners daar zelf regels over maken. Het gevaar bestaat dat er veel bezoekers komen die de granja als een soort vakantiehuisje gaan gebruiken.

Elke granja zal daarom een klein gastenverblijf hebben. Gasten kunnen dit dan voor een klein bedrag huren en daarin een aantal weken verblijven.

Als er extra ruimte is kan er een soort bed and breakfast geregeld worden. Dit levert dan extra inkomsten voor de granja-bewoners op, maar het zorgt natuurlijk wel voor meer huishoudelijke taken.

Vervoer

Elke granja heeft een eigen kleine auto die alle bewoners in overleg kunnen gebruiken. Indien mogelijk wordt er ook een aantal fietsten en/of brommers aangeschaft.

Toekomst
Alle opties staan nog open en er kan met meer mensen gekeken worden naar wat mogelijk is en wat de interesses zijn.

Contact:
Heb je interesse om deel te nemen aan dit project en regelmatig naar Sitges te komen, neem dan contact op met gerard@fortunaporpi.nl

Wil je alleen informatie dan kun je natuurlijk ook mailen, alle reacties zijn welkom.